О госсобственности
Немного о порядке оформления документов на земельные участки, предоставляемые под объекты находящиеся в государственной собственности.
В первую очередь стоит отметить, что речь идет о существующих объектах находящихся в государственной собственности, поэтому порядок изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам для обслуживания существующих капитальных строений (зданий, сооружений) определен Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 (глава пятая).
Юридическое лицо, заинтересованное в оформлении правоудостоверяющих документов на земельные участки обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка.
В заявлении указываются:
- цель, для которой испрашивается земельный участок;
- вещное право на испрашиваемый земельный участок (чаще всего постоянное пользование);
- намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь.
К заявлению прилагается без нотариального засвидетельствования копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица, испрашивающего земельный участок.
К заявлению о предоставлении земельного участка для обслуживания капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме (при соблюдении условий, установленных законодательством), доли в праве на данные объекты или для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения прилагаются документы, подтверждающие их принадлежность на законном основании, или документы, подтверждающие возникновение в капитальном строении (здании, сооружении) совместного домовладения.
К таким документам можно отнести:
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на капитальное строение;
- копию решения суда о признании права собственности на самовольную постройку;
- договор купли-продажи объекта недвижимого имущества;
- технический паспорт;
- вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности (право оперативного управления) на здания, сооружения;
- правительственные и ведомственные акты (постановления, распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов народных депутатов о передаче зданий и сооружений государственных, кооперативным и общественным организациям в порядке установленном Белорусской ССР;
- копии актов о продаже зданий с публичных торгов;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- справка о балансовой принадлежности и о том, что строительство объекта осуществлялось за счет собственных средств;
- акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства, выданные государственным, кооперативным и общественным организациям.
Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с юридическим лицом, заинтересованным в предоставлении им земельного участка, за счет средств этого лица. Договор подряда заключается, в течение 3-х рабочих дней со дня получения организацией разрешения соответствующего местного исполнительного комитета на разработку проекта отвода земельного участка. Проект отвода земельного участка разрабатывается в срок не более одного месяца со дня оплаты работ по разработке этого проекта.
Согласованный проект отвода земельного участка и проект решения местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении этого участка в течение 3 рабочих дней со дня его оформления направляются организацией по землеустройству в соответствующую землеустроительную службу. После принятия решения выполняются работы по установлению границ земельных участков на местности.
Необходимо учитывать, что в 2016 году выполнены работы по установлению границ земель 141 сельскохозяйственного предприятия Витебской области в рамках поручения Совета Министров Республики Беларусь о завершении государственной регистрации земель сельскохозяйственного назначения. Объекты, подлежащие госрегистрации, которые расположены на зарегистрированных земельных участках за пределами границ населенных пунктов (здания ферм, артскважины, водонапорные башни и т.п.) могут быть зарегистрированы на этих земельных участках. Также под сооружения подземных коммуникаций не требуется оформление земельных участков. Необходимость в оформлении документов на земельные участки остается для объектов, расположенных в границах населенных пунктов (жилые дома, здания конторы, клубов, наземных сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры).
Формирование стоимости землеустроительных работ на данный момент достаточно трудоемкий процесс, т.к. стоимость работ определяется из стоимостей стадий работ, стоимость каждой из которых рассчитывается с учетом параметров объекта, количество которых варьируется от одного до пяти, стоимостей человека-часа камерального и полевого в зависимости от должностей исполнителей по стадиям работ и их удельного веса, норм времени и повышающих, понижающих коэффициентов.
Для целей стимулирования выполнения работ по регистрации объектов находящихся в государственной собственности утверждены тарифы для расчета стоимости вышеуказанных работ при уровне рентабельности около 9% (не более 15%).
Принят ряд приказов по установлению фиксированных стоимостей работ на стимулирование оформления документов под типовые объекты (многоквартирные и одноквартирные жилые дома).
Значительная экономия стоимости работ за выполнением большего объема работ в рамках одного заказа на сегодняшний день предусмотрена действующими нормами работ в рамках выполнения работ по подготовке одного комплекса материалов проекта отвода на несколько рядом расположенных земельных участков.
Если у Вас еще остались вопросы после прочтения материала,обращайтесь по телефонам:
8 (0212) 68-84-32, 68-78-69 либо 68-70-71
Также Вы можете подать заявку на оформление Вашего земельного участка.